不動産中古が当たる

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[Q] ある不動産の対応について。中古分譲マンションを購入を考えてたため、ある不動産やに電話をし、みせてもらうことに。１回目は営業マン一人でした。２回目、３回目と上司が一緒に同行するようになり、とても息苦しく・・・[続く]

[A] "何としても売らなきゃイカ～ン！"と言う事なのか？それとも、その担当の方の営業の腕前が悪いから上司がくっついてくるのか？いずれにしても女性１人に対して男２人が攻めて来るのはいかがなモノかと言う気がしますね。説明内容にも疑問符が付く所もありますしね。あなたがその物件を気に入っていて、購入する意思もあると言うのであれば、買い付けを提出する必要はありますよね。しかし、10万円の支出を伴わせる事に対しては、同業者として『？』と言う気がします。私の営業手法であれば、次のような手順を踏みます。■あなたが住宅ローンを利用する方である場合1)買付証明書(購入申込書)を提出していただく2)その書面には、"住宅ローンを調達できなかった場合、申し込みは無効とする"と言う条文を付加します3)当然、無効となった場合には如何なる名目で支払った金銭も、無条件で(無利息で)あなたに返還すると言う条文も付きます4)あなたに速やかに金融機関で住宅ローンの申し込み手続きをしていただく■あなたが住宅ローンを利用しない方である場合1)買付証明書(購入申込書)を提出していただく2)この書面で、あなたの代金支払時期を確認し、重要事項説明書や売買契約書の交付時期をあなたと協議します3)この協議において当然、売買契約における代金支払い方法も協議します。※代金を一括で支払うのか、それとも手付金○○万円・(1ヵ月後位に)残金○○万円支払うのか4)よって、買付提出時に金銭はいただきません私の手法ではいずれの場合にしても、買付の段階で10万円はいただきません。何故かと言うと、結果的にあなたが(何らかの事情で)購入に至らなかった場合、10万円は返還しなければならない訳ですから、徴収する意味がないのです。あなたに10万円を支払わせるのであれば、私なら重要事項説明書をあなたに交付した上で売買契約書も作成し、手付金と言う名目で10万円、或いはそれ以上の金額を支払っていただきます。売買契約における手付金と言う名目であれば、あなたが住宅ローン否決になった場合以外であなたが購入を辞めた場合において、あなたに手付金を放棄させる事ができますから。(10万円を"はした金"と言う気はありませんが)10万円程度のお金をあなたからいただいて、あなたの購入意志を確定させると言う手法は古臭過ぎますね。10万円で購入者に"ヤル気を示してくれ"みたいな手法な訳でしょ？効率的ではありませんよね。どうしても10万円を支払わなければならない場合、あなたが購入に至らなかった場合に返還されるものなのか否かを確認してからお支払下さい。『返還しませんよ』と言う返答が帰ってきた場合、10万円の支払はしない方が良いですね。返還されないと言う場合は、手付金として10万円支払う事にして、需要事項説明書と売買契約書を作成して下さいと告げて下さい。それも今日中に。その業者、面倒臭がる事でしょう。ここの点だけでギャフンと言わせる事ができるかな～？当然、ローン否決の場合は10万円返還される旨の特約事項が重要事項説明書にも契約書にも記載されますから、ご安心して10万円をお支払いただけるはずです。しかし、契約書には収入印紙を貼る必要があります。これを業者から言われた場合は、『収入印紙は私が住宅ローンのOKをもらってから貼っても遅くはないはずです。私が住宅ローン否決を喰らうと契約は無効になる訳ですから、契約書の存在の意味がなくなるでしょ？』と言い返して下さい。ここでも多少ギャフンと言わせられるかな～？※印紙税法上、多少マズいのですがでも、そのマンションで何か"事故"は起きてないでしょうね？自殺とか。そんな事情もあって２人で攻撃してきてる可能性もあるので、その辺もご確認してから買付の提出をされる事をお勧めします。以上、私の回答とさせていただきます。今日の買付提出、くれぐれも慎重に挑んで下さい。
[質問の状態] 解決済み(6 件)
[カテゴリ] 暮らしと生活ガイド|住宅|不動産
[質問日時] 2011/11/20 07:10
[解決日時] 2011/11/24 08:20

[Q] 今度、義実家の隣に引越します…「いつかは同居」と言われがら結婚したので、隣に別居となって同居よりは良い流れかと思います。が、過干渉な姑にもう疲れています…。不動産屋では姑中心で話が進みました。中古住宅・・・[続く]

[A] 角を立てずになんて無理でしょ？？？？？こういう方はズバリ言っても理解できない人が多いですよ？！『ここは私達の家なので自分たちで全部やります』と言ったところでお姑さんは『私は口出ししてはいけないんだ』なんて思いません。ましてやズバリ言わずに曖昧にやんわり断っても全く理解なさいません。ご主人がいる時にはご主人からもハッキリ『要らない』『自分でやる』等言ってもらいましょう。面倒くさくて大変でしょうが、その都度しっかりお断りしましょう！『断固拒否！』位の気持ちで頑張りましょう！息子の家＝自分の家と勘違いしているお姑さんって結構います。家の中に勝手に入られないようにして下さいね。今後の為にも最初が肝心だと思います。
[質問の状態] 解決済み(7 件)
[カテゴリ] 生き方と恋愛、人間関係の悩み|恋愛相談、人間関係の悩み|家族
[質問日時] 2011/11/20 00:40
[解決日時] 2011/11/21 05:22

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